- Rez Professionnel
- Vente
- BRUXELLES NORD
- Réf. : 3 bis
Rez professionnel (commerce/bureaux) aux nombreuses possibilités, permis d'urbanisme obtenu pour transformation partie arrière en maison 5 ch + maison 1 ch, permis sur demande !
900.000 €
Description
Rez professionnel (commerce/bureaux), situé à proximité des transports en commun (tram dans la rue), de la Place Collignon, non loin du Boulevard Lambermont, offrant l'espace pour accueuillir une PME de min 30 pers (1 salle polyvalente de 67 m2 équipée son/image/luminaires (divisible en 2 parties) / bureaux individuels et paysager (internet/tél) / salle intermédiaire de 79 m2, cuisine / réserve). Nombreuses possibilités (Centre pluridisciplinaires, Crèche, Centre médical, Logements, Bureaux, Conférences/Séminaires, Animations/Spectacles, Horeca) sous réserve d'acceptation par l'urbanisme ! PERMIS D'URBANISME OBTENU en 2026 pour les transformations suivante : transformation du bureau arrière en une mini maison 1ch de 52m2 et transformation du foyer + les bureaux à l?étage en une maison 5 chambres. La partie avant reste des bureaux. Le vendeur est disposé soit à louer lui-même ce rez professionnel, soit à garantir la perception du loyer de 4750 € bruts pendant 3 ans après la vente, si l?acquéreur le souhaite. En cas de réalisation des travaux durant ce délai l?acquéreur pourra réduire la surface louée et le loyer sera adapté de commun accord à la jouissance effective. CPEB rez professionnel : n°T20160121-001, classe E-, 405 kWh/m².an, 87 kg CO2/m².an. Dossier (CPEB, BAIL, PV ELECTRIQUE, PLANS, ...) et copie permis d'Urbanisme sur demande ! Avis aux investisseurs ! A visiter sans plus tarder ! Pus d'infos et/ou visites sur rendez-vous au 0485/231.541. Informations données à titre purement indicatif et non contractuel.
Caractéristiques
Type
Rez Professionnel
Surface hab.
635 m²
Surface terrain
438 m²
Rez de chaussée
- Bureau x: 60 m2: partie avant à droite de la porte cochère: 3 pièces en enfilade dont 2 bureaux et 1 salle de réunion (câblage) en sous-sol : 1 bureau avec espace de rangement, 2 réserves avec accès douche et wc séparé.
- Cuisine ouverte sur la salle intérmédiaire, équipée (mobilier, évier, taque électrique, four, frigo) avec réserve (lave-vaisselle) - chaufferie
- Hall d'entrée commun : Porte cochère à 2 vantaux donnant sur une entrée carrossable 26 m2 (2,63m x 9,88m) avec double accès
- Réception : accueil +/- 30 m2 (d'où un escalier en colimaçon en fer forgé donne accès à 2 bur individuels dont 1 avec terrasse) prolongé par un couloir-galerie menant aux parties arrière : patio, salle polyvalente 67 m2, salle intermédiaire 79 m2, espace bur
- Vestiaire -Sanitaire accès via salle intermédiaire : sas avec lave-mains + wc séparé
1ère étage
- Bureau situés au-dessus de la pièce intermédiaire : 4 pièces individuelles + 1 centrale. Accès vers toiture plate.
Sous Sol
- Bureau 21,37 m2 (5,55 x 3,85m), câblage ethernet, 2 kots de rangement (5,50m2). Réserve 11,63m2 (4,40 x 2,65m), accès douche séparée. Réserve/chaufferie 12,20m2 (2,57 x 4,75m), accès wc séparé
Terrain
- Cour : Patio de +/- 30 m2
Equipements Electrique
- Alarme avec détection/localisation du problème
- Interphone
- Téléphone / internet
- Volets électriques roulants en bois au rez en façade à rue
Certifications
- Numéro de certificat PEB T20160121-001
- Emissions CO2: 87 Kg Co2m²an
- Total énergie primaire:
- Prestation énergétique: 405 Kwh
Equipements divers
- Tout à l'égout
- Double vitrage
Fenêtres
- Bois
Sol
- Carrelage
- Moquette
- Plancher
Services
- Aéroport de Zaventem à 9 km
- Autoroute E40 à 4 km
- Gare de Schaerbeek à 1,4 km. Pour info : dans le cadre de la création du RER desservant Bruxelles et principalement le quartier européen, la gare de Schaerbeek deviendra gare terminale du TGV/RER et accueillera tous les trains vers Liège et Anvers.
- Hôpital à 1 km
Rightmove infos
- Dernière affectation urbanistique : rez professionnel
- Permis de bâtir obtenu en 1991
Données Financières
- Revenu locatif mensuel possible estimé à +/- 70.000 ?/an au total
Diagnostic de Performance énergétique
Consommation énergétique:
405 kWhEP/m²/an
